Io sono una persona.

Al contrario, le altre agenzie sono delle aziende e si comportano in “modalità azienda”.

Tutte le agenzie che conoscono hanno una sede centrale a Milano o in un’altra zona d’Italia e un “area manager” che gestisce le case nella sua zona di competenza, per esempio in provincia di Torino.

Questo area manager è un venditore che si procura gli appartamenti e poi svolge tutto il lavoro sul campo, prendendo una piccola percentuale dell’incasso.

Fa il suo lavoro con impegno come lo farebbe un impiegato o un funzionario qualsiasi.

Certo, ha interesse a fare bene per non perdere il cliente. Ma magari dopo un anno cambia lavoro.

Per lui è questo: un lavoro.
Un lavoro in cui lui è l’intermediario tra te e l’agenzia.

L’ho chiamato “Metodo Simone BNB” perchè mi aiuta a sentirmi un po’ importante: ogni tanto, una botta d’autostima bisogna darsela.

A parte gli scherzi, ecco come funziona.

Mi affidi la gestione degli affitti di casa tua e io la affitto come BNB. Significa che metto gli annunci su Airbnb e Booking.

Uso il mio software, che ho fatto appositamente realizzare da un programmatore, per monitorare i prezzi della concorrenza e ottimizzare il mio annuncio scegliendo il prezzo più adeguato per guadagnare di più e attrarre clienti.

A volte non ho neanche bisogno di mettere gli annunci: ho già dei clienti che mi chiamano e mi chiedono case qui a Torino e provincia.

Accolgo gli inquilini che di volta in volta arrivano.

Dal totale incassato togliamo le spese per l’assicurazione dell’appartamento.

Per le spese sostenute, il lavoro effettuato e la reperibilità prendo una percentuale su ciò che rimane pari al 30%:

●  il 20% resta a me,

●  il 10% copre il costo delle pulizie.

Il 70% resta a te.

Il 70% equivale, mediamente, a più del doppio di quanto incasseresti da un normale affitto 4+4.

Un esempio?

mettiamo che tu abbia un appartamento arredato da cui incasseresti normalmente 500 euro con un affitto 4+4.

Con la mia gestione come BNB l’incasso totale potrebbe verosimilmente essere di circa 2200/2400 euro.

Il tuo guadagno pulito (tolte quindi tutte le spese - compreso il mio guadagno) può equivalere a 1200/1300 euro.

Da 500 euro a 1200/1300 euro: un bel salto 😉

Precisazione.

In realtà uso il termine BNB solo perché è quello usato da tutti e in questo modo ci capiamo. La denominazione corretta è “Casa Vacanza”.

Può succedere che ti dicono che entrano in 3 e poi sono in 5, quindi 2 inquilini dormono a scrocco. Una volta che lo capisci, la volta dopo non accetti più la loro richiesta di soggiorno e hai risolto.

Ovviamente imprevisti ne possono succedere sempre.
Ma gli stessi imprevisti succedono sia in un affitto 4+4 che in un affitto breve BNB. La
differenza è che, con l’affitto breve, l’inquilino va via prima e possiamo correre subito ai
ripari, prima che la situazione peggiori.

Le persone che entrano sono principalmente:
● lavoratori,
● coppie,
● famiglie.

La mia esperienza mi serve a selezionare il più possibile le persone e ridurre al minimo
l’intrusione di persone indesiderabili. Non è mai successo, in nessuno degli appartamenti
che gestisco, che abbia avuto problemi seri con qualche inquilino.

Faccio in modo che la casa sia pulita bene sempre, brillante.

Se si rompe qualcosa chiamo subito qualcuno e lo faccio sistemare (i costi della sistemazione sono a carico tuo che sei il proprietario perché l’immobile è un tuo bene).

Spiego le regole della casa così tutti sanno come viverla e come usare ogni oggetto (porta d’ingresso, forno, finestre, tapparelle, ecc.).

Non molto altro, a parte incassare i soldi 🙂

Nella mia analisi iniziale, che puoi prenotare gratuitamente, faccio una previsione dell’incasso. Stabiliremo insieme un minimo accettabile e se non lo raggiungo puoi recedere dal contratto dopo 3 mesi.

Per tutto il lavoro, spese di pulizia, gestione annunci, prendo il 30% degli incassi. Per i dettagli leggi sopra il paragrafo: “Come dividiamo gli incassi?”.

Come titolare dell'immobile, durante la nostra gestione tu resti titolare dei rapporti di locazione con i nostri inquilini.
La normativa fiscale prevede che tu, il proprietario, paghi all’erario un’imposta sui canoni di locazione. Potrai decidere se applicare il regime di cedolare secca (21%) oppure il regime ordinario pagando un’aliquota in base alla fascia di reddito.
Per ogni dettaglio puoi confrontarti col tuo commercialista o con un CAF, o eventualmente parlare con il mio commercialista.

Puoi avere delle spese se la casa non è a posto.
Per esempio, magari serve dare una mano di bianco o mettere dei piatti o delle coperte in più.

Dipende da diversi fattori. Nella mia analisi gratuita valuterò il caso specifico della tua casa. Prenotala 😉

In alcune zone non conviene per diversi motivi: per esempio a Bruino il mercato è saturo. Nella mia analisi gratuita valuterò il caso specifico della tua casa. Prenotala 😉

Il contratto dura un anno.
Ma se non rispettiamo le previsioni di incasso iniziali, hai la facoltà di recedere dopo 3 mesi.

Se non rispettiamo le previsioni di incasso iniziali, hai la facoltà di recedere dopo 3 mesi.

Ho tutto documentato: nel momento in cui sei interessato alla mia proposta ti mostro la documentazione delle diverse case che ho gestito e dei relativi incassi.